栃木で建築費5000万円台の注文住宅は建てられる？

ここでは、予算5,000万円台で建てられる注文住宅についてまとめています。宇都宮での事例や建てる際のポイントなどをご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

宇都宮の建築費5000万円台で建てられた注文住宅の事例

万建設興業

引用元：ニフティ不動産
https://myhome.nifty.com/shinchiku-ikkodate/tochigi/utsunomiyashi_ct/detail_0072f065c1283095a309b211427a984d/

宇都宮市下岡本町に建てられた、木造2階建て住宅。間取りは3LDK+S（納戸）であり、リビングは斜めの天井を採用した広がりを感じる空間になっています。

また、収納力抜群なアイランドキッチンやロフトスペースのある子ども部屋、土間収納や外干しスペースも完備したランドリールームなど、こだわりがたくさん詰まっています。

• 建築費：5,680万円
• 延床面積：36.97坪
• 建物構造：木造2階建（軸組工法）

※2026年3月時点の情報です。

ナイス

引用元：SUUMO
https://suumo.jp/ikkodate/tochigi/sc_utsunomiya/nc_79066872/

宇都宮市平松本町に建てられたこちらの住宅は、延床面積33.68坪、間取りは4LDK+S（納戸）。

1階には吹き抜けを採用した約18.5帖のLDKがあり、パントリーや洗面脱衣室、玄関エリアなどを回遊できる動線づくりをしています。また、洗面脱衣室近くにファミリークローゼットを設けているため、洗濯した衣類をスムーズに収納可能。

• 建築費：5,380万円
• 延床面積：33.68坪
• 建物構造：木造2階建（軸組工法）

※2026年3月時点の情報です。

パナソニックホームズ北関東

引用元：パナソニックホームズ北関東公式HP
https://suumo.jp/ikkodate/tochigi/sc_utsunomiya/nc_76664225/

宇都宮市下岡本町に建てられたこちらの住宅は、軽量鉄骨造2階建てです。外観はシンプルで洗練されたデザインであり、外壁にメンテナンス負担を減らす光触媒タイルを採用。

間取りは4LDK+S（納戸）となっており、2階にあるファミリークローゼット続きの「家事楽スペース」では、洗濯物を干す・乾かす・畳む・収納するといった動作をスムーズに行えます。

• 建築費：5,780万円
• 延床面積：115.62㎡
• 建物構造：軽量鉄骨（2階建て）

※2026年3月時点の情報です。

予算5000万円で注文住宅を建てることはできる？

住宅金融支援機構が発表した「2024年度 フラット35利用者調査」によると、土地付注文住宅購入のために融資を受けた人の平均建設費は「約3,512万円」、土地取得費の平均は「約1,495万円」となっています。建設費と土地取得費を合わせると約5,007万円であり、5,000万円台の予算を確保できていれば注文住宅を建てることが十分に可能なことがわかります。

また、栃木県においては、建設費と土地取得費用の平均額はもっと低く、土地付注文住宅購入者の建築費用平均は「約3,443万円」、土地取得費用平均は「約835万円」。合計で4,278万円ですから、予算5,000万円台なら都市部でもこだわりのマイホームを手に入れることができるでしょう。

なお、栃木県で都市部以外のエリアに注文住宅を建てる場合、間取りや設備の自由度はさらに高くなります。

引用元：住宅金融支援機構｜2024年度 フラット35利用者調査［※PDF］
（https://www.jhf.go.jp/files/a/public/jhf/400374389.pdf）

引用元：住宅金融支援機構｜2024年度集計表より「土地付き注文住宅」のファイル参照
（https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html）

5000万円台の注文住宅の特徴

32～45坪程度の広い空間を確保できる

予算5,000万円台の家では、延床面積32～45坪程度の広めの空間を確保可能。敷地面積も十分に確保することができるため、車2台の駐車スペースや庭などを設けることが可能でしょう。
建物の構造は、木造2階建てはもちろん、軽量鉄骨造を採用している事例も。高天井や吹き抜けのリビングなども採用できそうです。

ただ、注文住宅を建てるのに必要な費用は、土地によって異なります。土地によって坪単価に大きな差がでることもあるため、「5,000万円台の予算があっても、人気の立地で希望の広さを確保できない」というケースも考えられます。

また、立地条件によって建物に制限が生じるケースもあります。そのため、住宅の間取りやグレードにこだわった家づくりをしたい方は、「希望の住宅を建てられる土地」を選ぶことから始めましょう。

ゆったりとした間取り設計が可能

予算5,000万円台があれば、ゆったりとした間取り設計が可能です。具体的には、3LDKや4LDKなどの間取りを採用しやすいでしょう。
また、書斎を設けたり、ランドリールームやウォークインクローゼット付きの寝室なども採用可能。家族の暮らし方やニーズに合った間取り設計ができるでしょう。
そのほか、ビルトインガレージや中庭、屋上リビングなども実現できそうです。

5000万円台の注文住宅を建てるためのポイント

年収に比べて返済負担率が重すぎないか確認

「金融機関で5,000万円を融資してもらい、栃木エリアで理想の家を建てたい！」という場合、いくらくらいの年収があると良いのでしょうか。

金融機関では、「5,000万円を融資しても問題なく返済できそうか」について審査を行います。審査の内容や厳しさは各金融機関によって異なるものの、「返済負担率が年収の35％に収まるか」がポイントとなることが一般的です。なお、返済負担率とは、年収に占める住宅ローンの年間返済額の割合のこと。たとえば住宅ローンの年間返済額が160万円の場合、年収が約457万円あれば返済負担率が35％程度になります。

ただし、年間返済額は返済期間や金利によって変わるため注意しましょう。また、年間返済額は、住宅ローンだけではなく、車のローンやカードローンの支払いといった住宅取得以外の借入金も合算して考えます。

返済負担率20～25％が無理のないライン

無理のない住宅ローン返済のために、返済負担率を20～25％程度に抑えることをおすすめします。金融機関が融資してくれる上限額を基準にして借入してしまうと、返済負担率が高くなり、家計が苦しくなる恐れがあります。

たとえば、5,000万円を融資してもらって返済負担率を20～25％に収める場合、必要な年収額は457万円よりももっと高くなります。返済期間や金利などを含めてシミュレーションを行い、無理なく返済できるかどうかを確認することが大切です。

参照元：みずほ銀行
（https://www.mizuhobank.co.jp/loan_housing/faq/loanguide/tips/article30/index.html）

土地探し・家づくりを信頼できる会社に依頼する

「土地取得と建築費用を合わせて5,000万円台の予算で家を建てたい」という場合、土地探しと家づくりをまとめて依頼できる会社を選ぶことが大切。土地探しと家づくりを別々の会社に依頼すると、予算のバランスを取ることが難しくなるためです。
「せっかく探し出した土地が、希望の家づくりには適していなかった」という失敗も考えられるでしょう。

こだわりを実現してくれる会社を選ぶ

土地探し・家づくりを依頼する会社を選ぶ際、ポイントとなるのが「希望に合ったデザインや工法、性能に対応しているかどうか」です。

たとえば、予算内で土地探しと家づくりが可能な会社に依頼したものの、希望のデザインや工法に対応していなければ、理想の家は実現しません。また、対応はしているが実績が少ない・別のデザインや工法を得意としている会社もおすすめできません。

会社選びを行う際は、信頼できることはもちろん、「予算内で依頼できる」「土地探し・家づくりに対応している」「希望のデザインや工法が得意で実績豊富」であることを重視しましょう。

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